社情民意调查热线:028-12340

【市州成果】2018年广安市居民购房意愿调查报告

2018-09-05  浏览量:783 次

来源:广安市统计局

为全面了解宏观调控下广安居民的购房意愿及诉求,为政府引导居民理性购房和加强房地产市场监管提供参考依据,广安市统计局于2018722日—810日在全市范围内开展了居民购房意愿调查。本次调查通过《广安市人民政府》门户网站《民声广安》平台《网上调查》栏目和向六区市县城乡居民发放问卷调查相结合的方式进行。问卷共涉及15个问题,截止810日,线上线下共400位居民接受了本次调查。

一、基本情况

本次调查受访者共400人,受访者中20—35岁占61.0%36—50岁占30.0%5165岁占9.0%。从受访者年龄结构显示,参与此次调查的居民主要是正值购房需求高峰期并具有一定收入水平的中青年群体。

二、调查结果

(一)受访者的购房意愿及考虑因素

1、受访者2018年不会购房占比为42.5%

调查结果显示:全部受访者中,2018年不会购房占42.5%,视情况而定占46.5%,有明确购房计划只占11.0%(见图1)。

1:受访者的购房意愿


2、已有房和房价高是居民无购房意愿的主要因素

在无购房计划的受访者中,已有房和房价高是无购房意愿的主要原因。其中:已有住房,短期内没有需求占62.0%;房价太高,自己经济条件不允许占54.0%;预计房价会下降,价格合适再购买占9.0%;目前在当地工作尚不稳定占7.0%;习惯租房居住,不打算买房仅占3.0%

3、改善房和刚需房是居民购房的主要目的

调查结果显示: 47.6%的计划购房者是为了改善现有居住条件,42.9%是首次买房自住(刚需),4.8%是为了办公使用,4.7%是其他目的。

43.7%的观望者是为了改善现有居住条件购房,31.1%是首次买房自住(刚需),9.2%是为投资升值购房,4.2%是购买婚房,3.4%是异地工作需求购房,8.4%是其他目的。

这表明,改善现有住房条件和首次买房自住两大因素占据居民购房的主导地位。

(二)受访者的购房倾向

1、面积“80110平米”的房屋是受访者的选择主流

全部受访者在房屋面积的选择上,“80110平米”的比例最高,达53.3%;“110140平米”的占23.0%;“80平米以下”的占6.3%;“141200平米”的占3.0%;“200平米以上”的仅占2.0%

2、近一半的受访者倾向于购买现房

全部受访者倾向的住房类型,选择“现房”的比例最高,占49.3%;其次为“期房”,占15.5%;第三是“二手房”,占2.3%。此外,还有18.3%的计划购房者选择“视情况而定”。

3、受访者购房时最看重的三大因素是“周边生活服务配套”、“价格”和“地理位置”

全部受访者在购房时最看重的因素,选择“周边生活服务配套”“价格”和“地理位置”的比例排前三位,分别占70.0%68.5%63.0%;此外,选择“交通”“房屋质量”和“户型”的比例都在50.0%以上(见图2)。 

2:受访者购房时考虑的主要因素


(三)受访者对房地产市场的认知及看法

1、受访者认为2018年房价总体会上涨的占47.3%

调查结果显示:全部受访者中,认为2018年房价总体会上涨的占47.3%。其中“大幅上涨”占12.5%,“小幅上涨”占34.8%;表示“保持稳定”的占20.5%;另外11.8%认为会下降,其中“小幅下降”占8.3%,“大幅下降”占3.5%(见图3)。

3:受访者对房价预期的看法


 

2、受访者能接受“每平方米30005000元”的比例最高

全部受访者在选择能接受的房价范围时,“每平方米3000—5000元”的比例最高,占65.0%;其次为“每平方米3000元以下”占18.3%;“每平方米500110000元”占15.5%;“每平方米10000元以上”仅占1.2%

370.3%的受访者关注房地产税的立法及征收

当问及是否关注房地产税的立法及征收时,全部受访者的关注率为70.3%。其中:“非常关注”占27.0%,“比较关注”占25.5%,“一般关注”占17.8%;表示“不太关注”“不关注”和“不了解”的分别占10.7%7.0%12.0%

(四)受访者对政府调控房地产市场工作的评价和期望

1、受访者对政府调控房地产市场工作的满意度为42.3%

全部受访者对政府调控房地产市场工作的满意度为42.3%。其中:非常满意为5.8%,比较满意为12.5%,基本满意为24.0%,不满意的占50.4%(见图4)。

4:受访者对政府调控房地产市场工作的满意度


2、受访者希望政府在促进房地市场健康稳定发展方面重点在保障性住房建设、对房地产市场监管和支持居民购房需求上下功夫

当问及“政府在促进房地产市场健康稳定发展方面,还应该采取哪些措施”时,全部受访者选择“加快保障性住房建设,解决低收入群体住房问题”“加强对房地产市场及开发商的监管”和“切实支持居民自住和改善性住房需求的比例排前三位,分别占67.0%64.5%42.8%(见图5)。

5:受访者对政府调控房地产市场的期望

三、意见建议

调查过程中,受访者积极建言献策,对政府调控房地产市场提出了意见和建议。希望政府坚持长短结合、标本兼治的原则,综合运用行政、经济、法律手段进行宏观调控,推动房地产市场健康稳定发展。

(一)运用行政手段调控,将稳定房价作为重要职责

强化以民为本、为民服务的宗旨意识,将政策落到实处;严格实行问责制,杜绝不作为现象;建立多主体供给、多渠道保障的住房制度,切实满足不同层次住房需求;控制地皮出售价格,从源头上降房价,防止开发商谋取暴利;简化行政审批环节,注重加强对资质审查环节、房屋验收环节的监管。

(二)运用经济手段调控,实施差别化的税费和信贷政策

对安家置业的刚需购房者,在税费和贷款方面给予政策支持和适当优惠;对购买第二套及以上房屋的购房者,适当提高税率或首付金额;对以信贷方式买房用来投机的购房者,通过提高贷款利率、减少还款年限和借款金额来增加其资金成本,抑制投机行为;对开发商和购房者的空置房进行征税,并出台配套措施。

(三)运用法律手段调控,加大房地产市场执法力度

全面建立信息披露制度,加强房产销售过程的监管,依法查处房产商和中介机构捂盘惜售、哄抬房价等行为;全面清理闲置土地,加强对已供土地未开工项目的清查督办,促进释放潜在供应;加大对房地产开发企业的税务稽查力度,严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为;加强对房地产企业合法履约情况的督查,对未按期按标准交房、按时办理房屋产权相关证件的企业,一律纳入企业征信体系管理。

地址:成都市二环路西一段108号 电话:028-87042305  四川省社情民意调查中心 

Copyright © 2012

许可证编号:ICP12015325-2